El boom demográfico dispara la crisis de la vivienda

El mercado de la vivienda en España vive está en crisis, ya que la demanda residencial crece con fuerza mientras la oferta permanece estancada

l mercado de la vivienda en España vive una situación límite. La demanda residencial crece con fuerza por el aumento de la población, la solidez del empleo y la bajada de los tipos de interés reales, mientras la oferta permanece estancada. La construcción de viviendas no reacciona al ritmo necesario, lo que prolonga la crisis de acceso y empuja los precios a máximos históricos.

La demanda embalsada sigue aumentando: miles de jóvenes y familias quieren emanciparse o mejorar su vivienda, pero no pueden hacerlo. La oferta sigue sin despegar pese al aumento de márgenes y los anuncios políticos, alejando cualquier corrección relevante del mercado.

Menos vivienda nueva pese al aumento de la población

Los últimos datos del Ministerio de Vivienda confirman el frenazo. En septiembre de 2025 se iniciaron poco más de 9.600 viviendas libres, frente a las 10.207 del mismo mes de 2024. En el tercer trimestre, se pusieron en marcha 26.534 viviendas, unas 300 menos que un año antes. Aunque los inicios crecieron un 4,2% en los nueve primeros meses de 2024, las viviendas terminadas cayeron un 5%, hasta 58.804 unidades.

La evolución histórica agrava el problema. Entre 2001 y 2011 el parque residencial aumentó en casi cinco millones de viviendas. Entre 2011 y 2025 el incremento no llegaría a dos millones. España se mantiene en torno a los 27 millones de viviendas mientras la población crece entre 500.000 y 600.000 personas al año, especialmente en las zonas con mayor tensión de precios.

Más info: https://www.inmonews.es/boom-demografico-dispara-crisis-vivienda/